זקוקים לסכום כסף גדול? מחזיקים בבית ללא משכנתא / עם משכנתא חלקית? ידעתם שאפשר להרחיב את המשכנתא ולקחת הלוואה לכל מטרה – על חשבון הנכס?

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה הנלקחת תוך משכון של נכס נדל"ן הנמצא בבעלותכם כך שבמקרה אי-פירעון, רשאי הגוף המלווה למכור את הנכס על מנת לכסות את החוב והוצאות נוספות הכרוכות בהשגת החוב. 

הלוואת משכנתא נחשבת הלוואה בטוחה עבור גופים מלווים, ולכן הריבית על משכנתא נוטה להיות נמוכה באופן משמעותי בהשוואה להלוואה רגילה. עובדה זו מאפשרת לבעלי נכסי נדל"ן למנף את הנכס בבעלותם על מנת להשקיע, ליזום ולהרחיב את העסקים שלהם.

למה יכולה לשמש משכנתא ללא מטרה?

לכל דבר! עם משכנתא ללא מטרה ניתן לממן שיפוץ בית, השקעה בנכס חדש, פתיחת עסק או קניית רכב. השמיים הם הגבול. ברגע שיש לכם נכס המהווה בטוחה טובה – הבנק לא ישאל אתכם אתכם עבור מה ההלוואה.

עם זאת, חשוב להבין את הסיכון הכרוך בהוצאת משכנתא ללא מטרה: במידה ואינכם מצליחים לעמוד בתנאי ההחזר, הבנק יכול לפנות אל לשכת הוצאה לפועל ולדרוש לקבל לבעלותו את הנכס ע"מ למכור אותו בשוק הפרטי ולקבל את הכסף המגיע לו. משום כך, מומלץ שלא להוציא משכנתא ללא מטרה עבור רכישת נכסים ספקולטיביים או מותרות הנמצאות הרחק מחוץ להישג ידכם. זכרו שאת הכסף אתם תשלמו בסוף – ועם ריבית!

מה ההבדל בין משכנתא ללא מטרה לבין מחזור משכנתא?

במרבית המשכנתאות יש תקופות זמן מיוחדות בהם ניתן "לסגור" את המשכנתא ללא קנס ו"למחזר" את המשכנתא באמצעות הוצאת הלוואת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. רבים משתמשים בהזדמנות זו כדי להרחיב את מסגרת המשכנתא ולהוציא משכנתא ללא מטרה בתנאים מועדפים . עם זאת, שני המושגים אינם מתייחסים לאותה פעולה.